Perspectives hypothécaires: les taux de février s'ouvrent à un creux de 3 ans

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Février est un excellent mois pour refinancer une hypothèque ou obtenir un paiement mensuel abordable lors de l'achat d'une maison. Les taux sont les plus bas depuis le jour du scrutin 2016 et ils devraient rester au sous-sol jusqu'en février.

Les taux d'intérêt hypothécaires étaient bas au début du mois de janvier et ils ont régulièrement baissé au fil du mois. L'hypothèque à taux fixe de 30 ans était en moyenne de 3,96% APR le 2 janvier et a glissé à 3,75% APR le 31 janvier, selon l'enquête quotidienne de NerdWallet sur les taux. Cela correspond au taux moyen le jour du scrutin – le 8 novembre 2016. La dernière fois que le taux fixe de 30 ans a été plus bas, c'était dans la dernière semaine d'octobre 2016.

Si vous pouvez abaisser votre taux d'intérêt hypothécaire de trois quarts de point de pourcentage, ou peut-être d'un demi-point de pourcentage, vous pouvez profiter du refinancement, surtout si vous prévoyez de garder la maison pendant plusieurs années. L'utilisation d'une calculatrice de refinancement hypothécaire vous aide à calculer les économies mensuelles et à vie estimées. Il indique également votre seuil de rentabilité estimé lorsque les économies mensuelles accumulées dépassent les coûts de refinancement.

La baisse des taux hypothécaires en janvier a coïncidé avec la prise de conscience croissante de la menace d'un nouveau virus corona qui pourrait se propager d'une personne à l'autre, identifié pour la première fois dans la ville chinoise de Wuhan. Le 6 janvier, les Centers for Disease Control and Prevention des États-Unis ont recommandé d'éviter tous les voyages non essentiels en Chine. Le 10 janvier, le New York Times a rapporté qu'une personne en Chine était décédée de l'infection virale. Le 10 janvier est également la date à laquelle les taux d'intérêt hypothécaires ont commencé à baisser sérieusement.

Les taux hypothécaires ont chuté à partir de ce moment jusqu'à la fin du mois en raison des craintes que le nouveau virus corona puisse potentiellement provoquer une pandémie qui pourrait perturber le commerce mondial et ralentir l'économie américaine.

Ni une pandémie ni une perturbation importante du commerce mondial ne sont certaines, frappez du bois. Si les autorités parviennent à contrôler le virus et à atténuer les craintes d'effets économiques en février, les taux hypothécaires pourraient se stabiliser, voire augmenter.

L'économie américaine continue de croître et la croissance économique a tendance à faire monter les taux d'intérêt. Les taux d'intérêt hypothécaires devraient augmenter lorsque la peur du coronavirus disparaîtra, que ce soit en février ou plus tard. Jusque-là, la peur est un facteur plus fort que la croissance économique.

Fondamentalement, les taux d'intérêt hypothécaires sont le point bas du point bas observé pour la dernière fois en 2016, et pour de nombreux propriétaires, c'est un moment rentable pour se refinancer. Et même si les taux augmentent un peu, ils sont toujours bas par rapport aux normes historiques – ce qui augmente l'abordabilité pour les acheteurs de maisons.

Astuce ringard: lorsque le taux hypothécaire est le plus bas depuis des années, c'est une bonne idée de verrouiller un taux hypothécaire si vous en êtes satisfait. Il est possible que les taux baissent encore, mais il est également possible qu'ils augmentent.